Суббота, 21 Октябрь, 2017

Поиск по сайту

Эффективность ТСЖ зависит от правления

ЖИЛЬЦЫ домов, объединившихся в свое время в ТСЖ «Ломоносова» и ТСЖ «Больничный Городок», воспользовались своим правом сменить председателя правления. Произошло это в августе и октябре прошлого года. Причиной смены руководства ТСЖ стало недовольство жителей его работой. Нового председателя правления ТСЖ «Больничный Городок» жильцы домов выбирали на общем собрании. Им стал А.Г. Щепин. Он, в свою очередь, нанял управляющего ТСЖ. Такую возможность закон предоставляет. В ТСЖ «Ломоносова» председатель правления также был сменен. Как новым председателем правления одного ТСЖ, так и управляющим другого стал О.С. Ворончихин. Сейчас члены обоих товариществ присматриваются к новому руководству. Большинство из них очень осторожны в прогнозах. Есть такие, кто сомневается, будет ли в этот раз ТСЖ в лице правления и председателя подконтрольно собственникам квартир в домах. Есть такие, кто сомневается в эффективности ТСЖ. Первый опыт, во всяком случае, оказался для людей достаточно неприятным. Жители одного из многоквартирных домов, разочаровавшись тогда в ТСЖ, и вовсе решили сменить форму управления своим домом – передоверили его управляющей компании. Не удивительно, что к деловым качествам Олега Станиславовича, да и к человеческим тоже, сейчас со стороны жильцов пристальное внимание. Не ошиблись ли? Ведь общая эффективность работы ТСЖ, в первую очередь, зависит от правления и от его председателя. Или, как в случае с ТСЖ «Больничный городок», — от управляющего.
Находиться на этих должностях не так просто, как может показаться на первый взгляд. Новый председатель правления уже успел это осознать и понять, что работа эта требует полной отдачи. Ведь на нем лежит и организация делопроизводства, и правильность заключения договоров и соглашений, и уплата налогов, и контроль за своевременностью оплаты коммунальных услуг жильцами, и многое другое. Это также и работа с жильцами, в том числе информационная, и обеспечение доступности к себе, председателю, всех нуждающихся в этом. И созыв раз в три месяца, как написано в Уставе ТСЖ, общего собрания, а один раз в месяц — правления — тоже на председателе.
Два ТСЖ, в одном из которых Олег Станиславович — председатель правления, в другом — управляющий, имеют и много общего, но и отличаются друг от друга. Чуть лучше, на его взгляд, ситуация в Больничном Городке. В каждом из домов, состоящем в этом ТСЖ, сделан капитальный ремонт за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ. Но в доме № 10 в капитальный ремонт не была включена канализация, были закуплены лишь трубы. Ремонт канализации ТСЖ вынуждено произвести за счет жильцов. Работа эта начнется со дня на день. И после этого ремонта этот дом, возможно, будет претендентом номер один на звание самого-самого в ТСЖ. Ведь здесь, в отличие от других домов, установлены общедомовые счетчики тепла, горячей и холодной воды. С фасада дом с некоторых пор смотрится и вовсе красавцем – его отделали современным обшивочным материалом. Пора дому начать думать о таких «мелочах», как установка в подъезде энергосберегающих светильников, электрощитов с УЗО (устройство защитного отключения), благоустройство территории, оборудование современной детской площадки.
В худшем положении находятся дома №2 и №3 в Больничном Городке. Они тоже в свое время включились в Программу реформирования ЖКХ, они также получили деньги на капитальный ремонт. Но дальше ремонта кровли не пошло. А ведь в обоих домах в аварийном состоянии находятся и водопровод, и отопительная система, и канализация. Их тоже придется доводить до ума за счет собственных средств ТСЖ.
ТСЖ «Ломоносова» еще только собирается включиться в Программу реформирования ЖКХ. Товариществу на руку то обстоятельство, что срок деятельности фонда продлен до 1 января 2013 года. Семь домов ТСЖ нуждаются в капитальном ремонте. Правление надеется, что они будут включены в Программу и получат финансовую поддержку из фонда. Сейчас идет составление предварительной сметы будущего капитального ремонта – так, чтобы денег хватило на всех. На водопровод, отопление, кровлю. «Не собираемся включать в эту смету ремонт фасада. Этим будем заниматься за счет своих средств позже», — говорит Олег Станиславович.
Но есть у домов ТСЖ «Ломоносова» проблемы, которые не решить за счет средств из Москвы. В домах №№ 63 и 65 сложности с откачиванием жидких бытовых отходов из канализации, которую, кстати, тоже сделали совсем недавно. Председатель правления считает, что это обходится слишком дорого ТСЖ, ведь они не сами занимаются выкачкой. Очень высокими считают плату за откачивание и размещение жидких бытовых отходов, которую установило ТСЖ, и сами жильцы. О. Ворончихин считает, что существенно упорядочить поквартирно плату за эту услугу и немного удешевить могли бы водяные счетчики в квартирах – сколько воды употребил, столько и вылил. Но люди пока не очень охотно обзаводятся счетчиками, ведь их надо покупать самим. А убедить на цифрах, насколько экономия при расчете за коммунальные услуги по «приборам» выгоднее по сравнению с платежами по нормативам, руководству ТСЖ видимо не очень удается.
За свой счет сейчас идет газификация дома № 72 из этого же ТСЖ. В этом многоквартирном доме до сих пор было печное отопление, и инициатива по газификации исходила от самих жильцов.
Инициатива – вот, пожалуй, главное слово в теме «управление жильем собственниками квартир дома». Инициатива, требовательность, ответственность. «Правлениям любого ТСЖ и председателям правления нужна помощь самих жильцов», — считает О. Ворончихин. А сами жители тем временем копят долги. В одном лишь ТСЖ «Ломоносова» их накопилось более 70 тысяч рублей. Неплатежи вряд ли способствуют дальнейшему развитию ТСЖ. Они же говорят и о том, что наши люди в силу своей бедности не могут в полной мере, за счет собственных ресурсов, содержать жилой фонд. Ведь не все же неплательщики являются таковыми по причине своей безалаберности. И не все неплательщики – «протестные», из тех, кто не платит сознательно, считая тарифы завышенными. Есть такие, для которых коммунальные платежи действительно непомерная ноша.
ГАЛИНА ВИХАРЕВА

Предыдущие записи этой рубрики

Оставить комментарий




Календарь записей

Февраль 2011
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв   Мар »
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28  

Кез ВКонтакте